买公寓房和商品房的区别
一、买公寓房和商品房的区别
１、贷款政策不同。前者是商用标准，首付要一半，并且借款的期限不能超过１０年。利率也很高，差不多是基准利率的１．１倍左右，还不可以使用公积金。而后者首付只需三成，贷款的年限也很长，最高可达３０年，并且也可以使用公积金。
２、税费不同。前者至少要总价的１０％，这其中就是增加了一个土地增值税，而后者有很多减免。二者之间在税费上的不同就导致了前者交易成本比较高，不太容易转手，一般都被用来长租。
３、价格有差异。前者空间利用率高，但是不太适合人数比较多的家庭，并且价格要贵很多。
４、产权年限也不一样，因为两者土地性质是不同的。前者只有４０年，后者是７０年，并且后者是到达使用期限的时候还可以续期，而前者的话没有相关的规定。
５、生活支出不同。一般来说，其实，忍者的水电费是按照商用标准来收取的。同时，供暖费以及物业费方面，前者也是要高于后者的。还有一个不同之处在于公寓是不通燃气，对于平时的生活还是有一定的不便的。
６、落户政策不同。一般来说，商业性质的公寓房它是不能够落户的。也就是说，即使位于学区附近也是无法享受名校学位的，但是商品房的话是没有这方面的限制。
７、采光条件不同。商品房的话有一定的规定，即层高不能低于２．４米。楼间距不能小于楼乘以０．７，这样就保证了一定的采光通风条件。但是对于公寓没有相关限制，所以多数公寓的采光条件都比较差。
二、买公寓房的注意事项
１、选择品牌开发商：房屋的质量如何，是与房屋的开发商有着很大的关系的，品牌开发商所修建的房屋肯定在质量方面是很有优势的，并且大品牌的开发商最一般都是拥有着良好的资金周转能力，而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
２、建议选择优越地段：购房者在购买房屋的时候肯定都会考虑房屋的地段问题，所以如果大家想要购买公寓房，那么小编这边建议大家选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
３、物业管理水平决定着房屋的出租率：随着现在生活水平的提高，很多人对于自己生活的品质都是有要求的，对于广大的业主来说，物业的好坏绝对会影响到自己的生活品质，所以物业肯定是大家生活中比较重要的存在，并且小区的物业好坏直接影响公寓房的价格，买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
三、公寓房产权多少年
首先需要明确，产权是指开发商拿到土地算起，而不是你买房或者拿到房产证算起。一般而言，开发商拿地到你拿到房产证有３－６年的时间，有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价，那可能实际剩余的时间会更少。
国家规定：住宅产权是７０年，如果是商业用房则为４０年，减去时间差就是你实际持有的年限。你说的公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是７０年，而酒店式公寓一般就只有４０年。
时间区别主要是看土地性质，其中居住用地７０年；工业用地５０年；教育、科技、文化、卫生、体育用地５０年；商业、旅游、娱乐用地４０年；综合或者其他用地５０年。
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