公产房怎么变成私产房

　　一、公产房怎么变成私产房

　　公产房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。

　　公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

　　公产房继承与转让过户条件如下：

　　公产房分直管公房和企业产，一般来说可以通过两种途径解决：

　　（一）按照继承的方式承租，就是当你父亲过世或户口迁离本市，你可以作为子女继续承租其现有公产房，但须得其他有权承租人同意，包括，你母亲、祖父母、兄弟姐妹。

　　具体手续包括：

　　1、申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；

　　2、公有住房租赁合同；

　　3、承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；

　　4、户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；

　　5、承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书；

　　6、过户申请书。

　　（二）承租人可以通过公有住房产权人或其委托的经营管理单位、置换经营单位采用代理转让的形式变更承租人（具体向房屋置换管理中心咨询）。

　　公有住房代理转让的，申请人应当提交下列材料：

　　1、申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；

　　2、公有住房租赁合同；

　　3、回购或者代理转让申请书；

　　4、配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意代理转让的书面证明；

　　5、承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证（原件及复印件）。

　　二、公产房买下后需要缴纳哪些费用？

　　（一）可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理办法执行。为了尽可能的保护好公房交易的双方当事人，认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭区、县房地产登记处出具的一些相关证明文件，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。

　　（二）缴纳的费用应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一“从低”收取。其次是已购公房上市出售后，其物业维修基金帐户中剩余部分的费用是不予退还的，继续用作住宅的共用部位、共用设备和公共设施的维修、更新，其中由转让人交纳的剩余部分，由受买人向转让人支付，领取房地产权证后，三项维修基金随同房屋转移至买受人名下。

　　三、什么是公产房

　　所谓的公产住房，是相对于私有住房而言的，其主要特点在于公产住房的物权所有人是政府或是单位或是行政、事业部门。就本市来讲，直管公有房产范围包括由财政投资兴建的房屋、拆迁直管公有房产还迁的房屋;房屋自管产单位移交给房管部门的房屋;以其他方式移交房管部门管理的房屋。公产房的资产管理部门是房屋管理局，其实际使用人被称为承租人。

　　公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。 按照产权人的不同又分为三种：
第一种是直管公有住房，指由接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由**房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。
第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。
第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。

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