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房产出售时夫妻一方签字是否有效？

2012-12-11 21:58

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导读：

在房价上涨的今天，有一类纠纷十分常见：卖房时事实上夫妻双方都是同意的，但签约时只有一方签字，过一段时间房价猛涨，卖家后悔了，就会以未签字一方不知情不同意为理由要求撤销合同。新司法解释可以说是保护了善意买房人的合法权益。《关于适用〈中华人民共和国婚姻

在房价上涨的今天，有一类纠纷十分常见：卖房时事实上夫妻双方都是同意的，但签约时只有一方签字，过一段时间房价猛涨，卖家后悔了，就会以未签字一方不知情不同意为理由要求撤销合同。新司法解释可以说是保护了善意买房人的合法权益。《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》《征求意见稿》第十二条规定：登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理价格并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处理共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。　　北京网认为，根据婚姻法新解释，一方想离婚，在离婚前就有意把房子卖掉套现，总价150万元的房子如果只卖了80万元，按相关机构评估出来的正常价格来算，差价就是损失，另一方有权要求对方补偿差价。

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房产抵押贷款夫妻一方签字，是否生效？

你好，法院一般尊重当事人的有效约定，但如财产的处分明显失衡，法院也可适当调整。以下三种情形写的婚姻保证书，一般认为其不具拘束力：一是保证书系出具人在被胁迫下签署，且出具人及时向法院提出了撤销请求，此时保证书会因被撤销而失效。二是保证书有关抚养权归属的内容无效，法院仍将以有利孩子成长为原则处理。三是保证书剥夺人身权利的内容无效，比如以一方“提出离婚”、与异性通话或交往为成就条件，或保证离婚后不再婚等均属无效。

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