房屋共有权人的处分权包括什么？

　　一、房屋共有权人的处分权包括什么？

　　１、要求分出自己份额权

　　按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。

　　２、处分自己份额权

　　按份共有人对自己享有的份额有相当于单独权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。

　　３、对其他共有人出售的份额享有优先购买权

　　优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。

　　按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买的条件不为出卖人满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。

　　二、房屋共有的法律特征

　　１、房屋共有是客体的单一性和主体的非单一性的统一。共有房屋的权主体是两个或两个以上的公民、法人，而客体却是指向同一房屋。这里的同一房屋不是指只有一间、一套或一栋房屋，它可以是一间、一套或一栋房屋，也可以是几间、几套或几栋甚至更多的房屋，只是这些房屋不是分别属于多个权主体，而是作为一个整体为各个权人共同。

　　２、房屋共有不等于房屋公有。共有是从权权利主体的多寡的角度而言的，共有房屋的权人是两个以上的共有；公有是从房屋的制性质的角度而言的，公有房屋的权主体是国家或集体。在现实生活中，房屋共有与房屋公有可能呈现出一种交＊关系；当共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋也是公有房屋；当公有房屋有两个以上的权人时，则该公有房屋也是共有房屋。

　　３、房屋共有人对共有房屋权利的行使具有相互制约性。房屋共有人按照各自的份额或者平等地享有权利，但是共有人行使权利并不是完全独立的，在许多情况下要体现全体共有人的意志，要受其他共有人利益的制约。

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