个人集资建房

　　个人集资对象

　　志同道合者，这是基本性。个人集资建房团队不能贪多，什么人都参加，那是不可行。

　　就如深圳，个人集资对象介定还是较模糊。

　　温州的个人集资建房者量定是：“应该大专以上学历，在温州工作2年以上，拥有部门经理以

　　上职务的营销、管理人才或具有相当职称的技术人才”。报名参加者绝大部分是发起人所在营销

　　协会的会员。

　　温州人的“抱团”思想，比之深圳人相互之间的陌生感，更方便操作。

　　一弘认为深圳个人集资对象：还是以熟悉小团队模式进行为佳。

　　█模式一：参加拍卖烂尾楼?

　　以前深圳个人集资建房发起之一林立人等，总是试想通过拍卖烂楼来完成他们的购房愿望。

　　如参加了“中南大厦”、“蔡屋围”等多处房地产的拍卖，但都没有成功。主要是拍卖房产的价

　　格与他们有着较大的心里价差，团队决策意见不统一。

　　一弘认为：烂尾楼虽存在快速完工，政府也支持，但大部分烂尾楼户型落后，没有花园，不

　　能满足置业居家的要求。

　　█模式二：直接到市场拿地?

　　温州直接到市场拿地的模式，改变了北京、深圳、南京等地的个人集资团队转变思路。

　　到市场拿地，从政府角度考虑，其实没有什么大问题。毕竟个人集资团队目的只是想将房价

　　降下来，政府该收取的地款还是收了。

　　问题从市场拿地开发模式，与现行的销售管理制度冲突。一旦取得预售证，所有房源必须公

　　开，是否保证所有参加者得到房产，是一个问题。除非低调处理，但不大可能。个人集资建房肯

　　定引起大家的关注。

　　一弘认为：深圳土地供应基本集中在关外。个人集资团队必须有明确拿地方向，太偏太远不

　　大适合大家安居乐业的想法。

　　林立人称可以到周边城市惠州、东莞等方面要地，这完全脱离成立集资建房的初衷，变成炒

　　楼、炒地行为，这种行为注定不成功。

　　█模式三：与开发商合作?

　　温州拿地，也不是单纯的个人集资建房行为。他们也与开发商进行合作，合作建房方委托了

　　当地一家叫“瑞安正元”的开发商，通过后者在当地政府挂牌出让的地块成功拿地，该公司还将

　　负责“代建”，按地价和建筑成本总造价2%收取管理费。

　　一弘认为：深圳模式不一定要由开发商拿地，但肯定需要与建筑商合作。

　　█集资建房的风险

　　主要表现在团队方面。发起人是否有诚信，这对是否能成功起着关键作用。当然，发起人不

　　可能是“活雷锋”。温州团队包括赵智强在内的12个发起人作为合作建房的管理团队，包括地价

　　在内总造价3%收取管理费。

　　风险中的专业问题，我个人认为不是什么大问题。在专业分工之下，房地产开发并非我们想

　　象那么难。诸如什么办手续、找施工单位、分房等并不是难事，团队里边若没有专业人仕，可以

　　外聘人员啊。

　　温州拿地成功，激励了许多地区个人集资购房团队进行跟进。

　　深圳作为创新型城市，在房价高企的今天，能否在集资建房方面有所突破，让我们拭目以

　　待!

　　前几天，一弘与某投资银行沟通，它们称将会从金融方面支持个人集资建房。并请一弘为此

　　进行调查，有意者可以跟帖。