襄阳公租房租满5年可申购 拥有完全产权后可上市交易

　　昨日，《襄阳市市区公共租赁房出售管理暂行办法》进行网上公告，公租房出售将按照先租后买、先有限产权后完全产权过渡等原则，最终让承租家庭自愿拥有房屋产权。承租市区政府产权公租房5年以上的家庭，在政府出售时可优先购买。

　　《办法》称，政府投资建设的公租房出售将遵循“先租后售、自愿购买、有限产权、区别定价、分步实施、统一管理”原则。购买公租房产权的家庭必须首先申请租赁，且租期达5年。然后通过申请，先购买有限产权，即与购买经济适用房的相同政策标准租住5年后，便可申请完全产权，进行上市交易。

　　对有限产权出售的管理，《办法》要求，申购人一次性付款可享受全部房款10%优惠。如使用分期付款，3年内不得超多3次应缴清全部房款，且首次购买的面积不得低于所租房屋面积的60%。此外，公租房亦可使用公积金及银行贷款支付房款。有限产权的最终出售价格将根据经济适用房相关政策，综合开发成本、税金及利润后，由政府统一批准执行。

　　有限产权期内可否出租、出借?《办法》规定，只能由购买人及其共同申请的家庭成员自住。

　　购买公租房5年期满，购买家庭可申请从经济适用房过渡到普通商品房，拥有住房完全产权，可进行上市交易，但不得再申请任何保障类住房。

　　与有限产权不同，公租房完全产权的出售价格最终由市场决定。《办法》称，完全产权售价由具有资质的机构评估确定，其准售价在有限产权基础上，参考当时市场同类地段普通商品房的实际成交价，原则上不得高于。

　　如果公租房能买，会不会有人转卖公租房购买名额?《办法》称，如发现，将对虚假申请购买的家庭无条件收回住房。此外，出售公租房的资金将专项用于公租房的下阶段持续建设中，保障更多住房困难家庭有房可居。