业主购买公房须自交电梯费

　　老旧小区一般是指早期建设的那些设计建设标准低、配套不全、设备过时老化、管理不善、人文环境差的旧住宅小区。北京市的老旧小区一般建在20世纪90年代以前，约有1580个，在全市3000多个小区中占有半壁江山。如西城区，仅直管公房老旧小区就有76个，而在东城区138个住宅小区中老旧小区就有93个，占到2/3。

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　　购买“已购公房”注意事项

　　分析公房买卖是否有效

　　本世纪初，本市住房政策改革后，公房产权可出售给个人，个人也可再上市进行交易。直管公房由于价格相对便宜，其房源在二手房市场非常活跃。

　　现状 电梯费多由产权单位交

　　市住建委委员程建华介绍，目前本市老旧小区的二手房聘请的，是一种委托关系。

　　实例解读

　　业主不交费引发电梯停运事件

　　“北京某小区已经出现电梯停运的案例。”一位房管所的工作人员介绍，北京某直管公房小区，由于房改单位已将整栋楼出售，单位无力支付物业费，而业主又“习惯”不缴任何费用，导致小区电梯已经停运。所以，将来各区县房管所将会督促这部分房屋的业主，尽快成立业委会并自行聘请物业公司服务。

　　这位工作人员说，随着房屋市场化的改革，直管公房里的业主与房改单位之间的关系已弱化，导致此类房屋的物业服务出现棘手问题。部分没有房改单位的房屋，由房管所承担起了物业服务的工作，因此有可能将这些房管所改成物业公司，进行市场化运作。另外，聘请物业公司管理老旧小区的房改单位，由于单位倒闭、改制，以及房屋买卖，房主已不是本单位职工等原因，房改单位已经不愿意再承担物业服务的义务。因此就需要出台政策，引导这部分房屋的业主成立业委会，并自行聘请物业公司进行服务。