一处房产怎么两个房产证

　　有人以济南市民陈某军的名义在银行办了按揭贷款买了房，而陈本人却称毫不知情，连房子都没见过。

　　后因该房产长期未还贷款，银行将陈某军告上法庭。法庭判决陈某军偿还银行贷款。

　　当法院要执行这处房产时，发现这处房产已经因另外一个案子被法院拍卖，而被拍卖时这处房产房产证的所有人并不是陈某军，而是房子的开发商山东某房地产开发有限公司。

　　在申请人本人不知情的情况下，银行的按揭贷款是如何办下来的?已经卖出去的房子， 开发商怎么又变成了自己的房产被法院拍卖?同一处房产，已经有了所有人为陈某军的房产证，房管部门为何又办出了另一个房产证?

　　这一个个的疑问，背后究竟藏着多少猫儿腻?房子，这个在老百姓看来简直是身家性命的东西，怎么会像件玩具一样被玩来玩去?这一个个的疑问，让人想来直冒冷汗。

　　11月26日，市民陈某军和律师带着有关材料来到本报，向记者反映了一个曲折离奇的事件。

　　陈某军告诉记者，几个月前，他被中国建设银行济南经七路支行告上法庭，对方起诉的理由是，他曾于1999年在银行办理苇闸庄8号楼2单元201室住房按揭贷款，未按时还款。接到传票，他大吃一惊——他本人从未在该银行办理过住房贷款，更未委托过他人办理。

　　7月28日，市中区法院作出判决，判决原告与被告解除《个人住房借款合同》，被告在判决生效之日起10日内偿还原告借款及利息，原告对被告抵押房产优先受偿，另一被告山东某房地产开发有限公司(以下称某房产)承担连带清偿责任。

　　接到法院执行通知后，陈某军想去看看苇闸庄8号楼2单元201室是怎样一套房子，这时他却发现，房子早已有了新主人。陈某军了解到，房子是现房主在一次法院拍卖查封资产时买到的，拍卖时房产证的所有人是某房产，并不是陈某军。这一结果让陈某军更加无法接受。

　　陈某军随后又到济南市房管局、某房产等有关单位查询，发现写有自己名字的房产证尽管找不着了，但并未注销，说明那套房子应该还在自己名下。但一处房产又怎么出现了两个所有人，陈某军很奇怪。

　　陈某军告诉记者，2001年底，他就曾接到过市中区法院的传票，建行经七路支行告他购买了某房产的房子(苇闸庄8号楼2单元201室)，并在该行办理了按揭贷款却未按时还款。他向某房产询问此事，某房产表示与他没关系，某房产会处理。此后，法院再未找他。

　　10月27日，陈某军在济南市房屋档案馆找到了这份委托书，发现确实是“自己”委托某房产的人员罗某东和刘铁梅办理了房产抵押手续，委托书上有“自己”的签名和印章。但陈某军表示，委托书上的签名是别人假冒的，且委托书未经公证。

　　疑点一：谁还了前五年贷款

　　在市中区法院的判决书中，被告是从2004年4月1日开始拖欠贷款的。而被告又称对贷款一事并不知情，那么1999年-2004年间5年的贷款又是谁还的呢?

　　陈某军曾到建设银行经七路支行调出了该房产的还款记录明细，并了解了还贷情况。陈某军告诉记者，他在银行了解到，还款人的账户是某房产的，前5年的贷款应该是某公司还的。对此，某房产公司副总经理罗某东表示，某房产不可能替陈某军还前5年的贷款，但他随即表示，不排除还有另外一种可能。

　　罗某东对另外一种可能进行了解释。某房产是陈某军抵押贷款的担保人，而某房产在银行有一定保证金，为公司所有办理抵押登记的房产提供保证。在这些房产没有解除抵押登记之前，如果有购房者未在还款期限内及时还款，银行有权从某房产保证金里扣除这笔款。也就是说苇闸庄8号楼2单元201室前5年有还款记录，可能就是银行扣的某房产的保证金。

　　疑点二：委托书出自谁之手

　　11月28日，记者来到建设银行经七路支行，找到个贷中心负责人刘经理，想就陈某军抵押贷款一事进行采访，刘经理在向领导请示后答复记者，称此案以法院判决为准，银行不接受媒体的采访。

　　中心一位工作人员表示，如果委托人不能到场，必须出具委托书并提供身份证等相关证件给被委托人，而且委托书要经过公证。

　　11月28日，记者联系到了在外出差的某房产公司副总经理罗某东，他也是委托书中的被委托人之一。罗某东告诉记者，1999年，陈某军公司的员工要从某房产团购房子，对方提供相关证件后，某房产员工负责到银行办理贷款，陈某军的委托书就是买房人之一陈某霞提供的。陈某霞是陈某军的姐姐。

　　当记者就委托书未经公证如何办成抵押贷款提出疑问时，罗某东表示他也不太清楚。

　　陈某军解释说，1999年他是某公司一营业区负责人，下属部门员工想集体认购 商品房，提出要他做担保，他同意了，并提供了个人收入证明和身份证复印件，但自己未买房，也未委托他人办理抵押贷款。

　　12月4日，记者联系到了陈某霞，她告诉记者，当时她并不了解贷款程序，委托书也不是她提供的。

　　疑点三：一套房咋有两个证

　　记者联系到了苇闸庄8号楼2单元201室现房主李丽霞的丈夫袁先生，他告诉记者，因为另外一个案子，某房产名下的部分房产被法院查封，后法院把这些房产进行了拍卖，他购得这套房子。据袁先生回忆，他去房管局办理过户手续时，了解到此处房产原所有人确实是某房产，并不是陈某军。

　　某房产公司副总罗某东表示，当他得知这座房子有了新房主之后，他也感到很奇怪，因为此事由另一个案子引起，其中情况他也不清楚。

　　11月30日，记者来到济南市房管局房屋档案馆，档案馆的工作人员确认陈某军曾来调取过相关资料，并让工作人员开具了房产证遗失证明，具体情况工作人员让记者去找刘科长。

　　刘科长在办公室通过内部查询系统在电脑上调出了苇闸庄8号楼的房屋登记资料，记者注意到，该楼的2单元201室确有两个登记，一个房主是陈某军，另一个房主是李丽霞。刘科长又调出李丽霞房产证的相关资料，其房产原来属于某房产，原房产证号也与陈某军的房产证号不同。

　　一处房产为何出现了两个房产证?刘科长说，此事有待进一步核查，让记者去法律事务科。

　　记者随后来到法律事务科，该科工作人员张女士得知记者来意后，和在外开会的法律事务科郎科长取得了电话联系。挂断电话后，张女士告诉记者，目前此事正在核查之中，他们不便发表意见。