2022年房产证办理流程
本文介绍2022年房产证如何办理，办理房产证需要准备什么材料和需要缴纳什么税费呢?以下提供详细的房产证办理材料和税费以及办理流程，为您办理房产证提供指南。
所需材料
业主从开发商处购买房子,在办理房屋登记时,一般情况下开发商会负责办理房产证,业主需要准备的材料主要有身份证及复印件、发票、购房合同等。若业主购买的是期房,还需要交回备案回执单。如果是业主自行办理房产证,除需要上述材料外,还需要初次登记的房产证、开发商授权委托书。
那如果业主办理的是二手房过户手续呢?王科长介绍说,如果办理二手房过户手续,业主需要准备的材料有身份证及复印证三至四份(办理契税、营业税、所得税时使用)、购房合同、房产证及复印件(3—4份),办理过户时需要买卖双方本人到场。
需缴税费
办理房产证需要缴纳哪些费用呢?记者就费用问题采访了王科长,王科长介绍说,业主从开发商处购买的商品房办理房产证时需要缴纳:一、房屋登记费,其中住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元,此项费用由房屋登记机构收取;二、契税,由地税局收取,“购买一套房,若面积低于90平方米,契税按房款的1%征收,超过90平方米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收,;三、住宅专项维修资金,这是用于小区管理、小区物业建设的费用,由住宅专项维修资金管理中心收取,其交存标准核定为:多层住宅(七层以下、不带电梯),按58元/平方米交存;多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下),按66元/平方米交存;高层住宅(十二层以上),按118元/平方米交存。
如果是二手房房产证,买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平方米6元钱,登记费每套80元;购买一套房,若面积低于90平方米,契税按房产评估价的1%征收,超过90平方米按房产评估价的1.5%征收,购买二套房契税按房产评估价3%征收。
营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定,具体由地税局收取。我省规定,144平方米以上的房子称为非普通住宅,144平方米以下的房子称为普通住宅:普通住宅超过5年免征营业税及附加,不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收,不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票,普通住宅超过5年的仍然免征,不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。
超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅,可以免征个人所得税;不是家庭唯一的住宅、不超过5年的,需缴纳个人财产转让所得部分的20%,超过5年的按评估价的1%征收。
办理流程
至于申办流程,王科长讲,业主从开发商购买商品房自行办理房产证的情况,首先要到地税局设在房产交易大厅一楼的二号、三号契税窗口评税,同时到住宅专项维修资金管理中心设的窗口缴纳维修资金,然后再到二楼办理查档。查档和报税可同时进行。业主可在4个工作日后纳税窗口缴纳税费,取得税票后再到二楼提交办证所需材料,窗口初审后申请人手执受理单。业主根据受理单上的办证时限要求就可以拿到房产证。
二手房办理房产证的流程与商品房大致相同,只是增加了到地税局设在房产交易大厅一楼的六号、七号地税窗口评税的程序。
