房产证上的产权人如何变更

　　一、房产证上的产权人如何变更

　　变更房产证上产权人的名字，有几种情况：

　　１：身份证名字更改的情况：

　　先向登记部门申请办理该《房地产证》的注销抵押登记，然后再申请办理变更登记手续，办理变更登记时须提交当地派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明。

　　２：如果没有缴税情况：

　　先去开发商那里咨询一下，如果房子契税已经交了改不了合同或者房产证已经拿到了　这样就要去房管局办理房产过户了，　过户一定要按正常的买卖过户　不要以赠与等其他方式。

　　３：房产属于家庭共有财产的情况下：

　　根据《婚姻法》的规定，对于婚姻存续期间的取得的财产应当夫妻共有的原则，因此即便房产没有登记其他共有人，其配偶一般也要作为共有人，在处分房产时，需要所有权人和共有人共同做出意思表示才可以。

　　二、房产证怎么办理

　　１、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第３４条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

　　２、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

　　３、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　４、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

　　５、办理房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

　　三、办理房产证需要什么材料

　　１、盖章的申请表；

　　２、房屋买卖合同；

　　３、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

　　４、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

　　５、专项维修资金专用收据；

　　６、契税完税或减凭证；

　　７、购房者身份证明（复印件核对原件）；

　　８、房屋共有的提交共有协议；

　　９、银行的提前还贷证明。

　　以上就是找法网小编为您整理的关于房产证上的产权人如何变更的相关法律知识了。综上可知，房产证上的产权人变更的话是需要申请的，然后再去办理变更登记手续。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答。