购买了“五证”齐全的房屋一定能够办理房产证吗？

　　随着市民法律意识的提高，在购买商品房时除了考虑位置、户型、价格等因素，更加关注项目是否“五证齐全”。近日，有市民打来电话咨询，购买了“五证”齐全的商品房，为什么一直办不了房产证?

　　记者就此咨询了石家庄房屋登记交易中心的工作人员。据介绍，“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格，具体到《房屋所有权证》的办理还受其它很多因素的制约。比如：办理房屋所有权登记，房屋必须已经竣工，并通过规划验收合格，且取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书。只有具备了上述条件才能办理房产证。

　　此外，按照法律规定，房屋登记依申请启动，也就是说即使房屋登记的手续齐全，但开发企业未申请办理房屋初始登记，购房人也是拿不到房产证的。所以，如果房屋未取得规划、建设等部门的验收、或者开发企业未申请初始登记，都会造成即使购买了“五证”齐全的商品房，也有可能办不了房产证。