房产评估的方法有哪些

　　一、房产评估的方法有哪些

　　1、市场比较法

　　市场比较法是指在对目标不动产进行评估时，选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。

　　2、收益折现法

　　收益折现法是从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是，不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济收益的现值所决定的。

　　3、成本法

　　进行不动产交易时，不动产的成本是买卖双方所能接受的价格。这一基本思路即是商品价格的生产费用理论而产生不动产评估方法，称为成本法或成本估价法。不动产评估的成本法，是将待估的不动产必须以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。

　　二、房地产估价收费标准是什么？

　　1、免费评估。现如今，国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。

　　2、付费评估。当然，网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。

　　3、而对于具体的收费，也是有一个标准：目前评估费收费标准采取累进计费率

　　（1）房屋总价100万元以下（含100万元）的。收取评估总价的0.42％；

　　（2）100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3％；

　　（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12％；

　　（4）2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06％；

　　（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012％。

　　三、房地产评估原则

　　1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。

　　2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。

　　3、最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。

　　4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础

　　5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。

　　6、估价时点的原则 ：估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，通常年、月、日表示，估价额是该日期的价格。 房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。

　　根据法律规定，房地产评估的方法有很多，较为常见的有市场比较法以及收益折现法，当然也其他的方法可以进行评估，例如成本法。以上便是找法网小编为大家带来房产评估的方法有哪些的相关知识。若大家还有其他疑问亦或是其他问题，欢迎咨询找法网。