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房屋评估项目

2012-12-11 22:51
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导读:
导读:房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房屋的估价。房屋评估是根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房屋价格因素的基础上,结合估价经验及对影响价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房屋价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。那么,房屋估价是对哪些方面的事项进行评估呢?

  导读:房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房屋的估价。房屋评估是根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房屋价格因素的基础上,结合估价经验及对影响价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房屋价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。那么,房屋估价是对哪些方面的事项进行评估呢?

  房屋评估的内容有:

  1、建筑物的折旧与损耗

  建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

  2、土地生熟程度

  土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

  3、三通一平

  三通一平指水、电、道路通,土地平整。

  4、七通一平

  七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。

  5、资本化率

  资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

  6、基准地价

  基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

  7、标定地价

  标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

  8、房屋重置价格

  房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。

  9、底价

  底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。

  10、补地价

  补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

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