出租人是否能将已出租的房屋卖掉？

　　【问题】

　　李某于1994年4月与赵某刚签订了房屋租赁合同，将自己所有的两间私房租赁给赵某刚居住，租期两年，月租金400元。双方随后到有关部门办理了登记备案手续。1994年9月李某告知赵某刚他打算将这两间房子卖掉，问他可有兴趣，赵表示无意购买。李某随将这两间房子于1995年1月买给了乔某，双方订立了房屋买卖协议，并到有关部门办理了登记过户手续。乔某取得了该房屋所有权后，即要求赵某刚搬迁，赵某刚将房屋租赁合同拿给乔某看，但乔某表示这是你与前任房主的事，与我无关。现在房子是我的了，我不愿意租给你，你就得搬。双方争执不下，后乔某起诉至法院，主张赵某刚拒不搬迁侵犯了其对房屋的所有权，要求法院判令赵某刚搬迁。

　　【解答】

　　1)根据有关法律的规定：房屋所有人如果欲将出租房屋出卖，须提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。

　　2)李某在欲将出租房屋出卖以前，提前4个月通知了赵某刚，在赵某刚明确表示不打算购买的情况下，也即主动放弃自己的优先购买权的情况下，才将房屋卖给了乔某，双方签订了书面买卖协议，并办理了过户手续，此房屋买卖合同具有法律效力。

　　3)在租赁期间，房屋的所有人将房屋予以出卖、赠予、典当或抵押后，原房屋租赁合同继续有效。

　　4)在本案中，乔某虽取得了房屋的所有权，但是对于前任房主签订的租赁合同，仍须继续履行。