承租人私自转租出租人可否收房？

　　【问题】

　　张某有两套两居室房屋，其中一套属于底层的临街房。他准备将那套临街房租出去，刚好朋友赵某说他的姐姐没有工作，想开一个小商店，但一时找不到房子。出于朋友的关系，张某便把临街房租给了赵某的姐姐。因为是朋友的姐姐，所以房租比市场价低好多，每月只有500元。双方签订租房协议规定了房屋的用途、租赁期限和有关房屋修缮方面的条款。因为张某住的房子和出租的房子距离较远，所以他很少过去看，只是每月赵某替姐姐将房租送过来。

　　一年之后，张某听人说赵根本没让他姐姐开商店，而是将他的房高价租给了一个姓郑的外地人。张听后到那套房子看一看，真的是那种情况，赵某将房子以每月1200元的价格租给了一个外地做生意的人。张某很生气，也很失望，于是便找到赵某，要求他和那个外地人解除合同，将房子归还自己。但赵某却理直气壮地说他和张之间有租房协议，他每月一分不少的交着房租，并且协议也没有到期，在协议期间他当然有权处分这间房子，不同意解除协议。张某在和他几次交涉都没有结果的情况下，将赵某告上了法庭，要求解除和赵某签订的房屋租赁合同。赵某辩称自己和张某之间的租赁合同仍未到期，要求等到期后再交回，法院最终判决赵某腾出了那套房屋。

　　【解答】

　　张某将房屋租给赵某的房屋租赁合同有效，但是赵某未经张同意将租赁物擅自转租他人是一种违约行为，应当承担违约责任。

　　根据合同法第224条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　城市私有房屋管理条例第21条规定，承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的，出租人有权解除租赁合同。

　　张某完全有权利要求解除合同，收回属于自己的房屋。