涉及房东变更的租赁合同纠纷

【问题】
1992年某厂（甲）与台资（乙）合资设立酒店（丙），双方各50％，丙租甲楼房一座（a）每年租金8万元人民币，租期至2008年。甲在丙处用餐，以房租相抵，已结算到2008年。1999年，甲因向银行（丁）贷款，以楼房做抵押，因甲无力偿还到期的借款，丁申请法院将楼房强制执行已占有并办理过户。2001年甲破产（甲投资到丙的资产未列入清算范围）。2002年丁诉丙应从1999年开始交房租并承担违约责任。某区法院已受理进入诉讼程序。请问：
1、涉台案件某区法院能否受理？
2、1992年的租赁合同与1999年的抵押合同涉及房东变更，承租关系是否有效？谁应是房租的受益人？

【解答】

1)区法院可以受理。
2)按照《担保法》的规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。可见抵押合同的订立不影响租赁合同的效力。
3）甲向丁借款，并以有租赁关系的楼房抵押，丁申请法院将楼房强制执行并办理过户，这是抵押物所有权的变更，依据《合同法》的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以原有的租赁合同继续有效，只是出租方应变更为丁。
4）作为出租人的丁有权要求丙付房租。