租用居委会的房屋被停水停电可否要求赔偿？

【问题】

我在1997年6月租用居委会几间门面房做厂房，合同为一年，规定房租为一万伍，居委会不能无故停电停水，否则给予月租金的百分之三十的赔偿，且居委会负责维修房屋的自然损坏。合同到期时，我和居委会口头协议房租为一万。但该屋在合同前就一直漏雨，居委会也没有装自来水，也没有维修。现居委会将我告上法院说从1997年6月起每年房租都为一万伍，我没有找律师，我说了上面的情况，并向居委会要停水的赔偿，但对方律师说合同未规定谁装自来水为由拒绝。对了，居委会从2001年10月份停我厂电至今，但起诉我时却说是从1997年6月到2001年12月31日。那么今年的几个月我该不该向对方要损失呢？

【解答】

口头约定受法律保护，但发生纠纷时很难找到证据证明。根据合同法的规定，对于价格约定不明的，则按订立合同时履行地的市场价格履行。

对于自来水的问题，虽然合同中没有明文约定，但由于“居委会不能无故停电停水”，则表明自来水应包括在内。居委会违约；
对于对方停电给你方造成损失的问题，根据合同法119条的规定，一方违约后，另一方应当采取适当措施防止损失的扩大；如果没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

详细见《合同法》第61条、62条、119条和107条。