房屋贷款条件是什么

　　导读：现在购房都采用房屋贷款来购房，但是在贷款过程中也是有条件限制的。那么房屋贷款条件是什么?应该选择怎样的还贷方式?

　　房屋贷款条件

　　首先必须是有产权证的房屋，可以正常办理过户;其次，房龄超过20年的房屋一般不得贷款，(个别区域房屋除外)。第三，贷款人要有足够稳定的收入(需要开具收入证明)。

　　贷款购房者的经济收入条件：一般要求贷款者月收入是每月还款额的2倍以上，且除去月还款，每月可支配收入不低于800元。

　　可供大家选择的贷款业务品种主要有以下三种：

　　1、公积金个人住房贷款：按时足额缴存住房公积金的个人，在本人工作单位所在地购买建造各类型住房时，银行(五大国有银行现均可办理，其他银行能否办理请咨询要办理银行)接受住房公积金管理中心委托向借款人提供的公积金个人住房贷款。

　　产品优点：贷款利率低，期限长，缓解借款人的还款压力。

　　申请条件：申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：

　　(1)有合法的身份;(2)按时足额缴存住房公积金;(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件;(5)有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;(6)有符合要求的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。

　　贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行，目前执行利率情况是：贷款期限5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.5%;贷款期限5年以上(不含5年)的：贷款年利率为4.59%。 还款方式：借款期限在1年(含1年)以内的，采用到期一次还本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。

　　2、个人住房组合贷款：个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和按揭贷款而形成的特定贷款组合。

　　贷款条件：申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。

　　应具备的基本条件为：

　　(1)有合法的身份;

　　(2)按时足额缴存住房公积金的职工，且连续缴存1年以上;

　　(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

　　(5)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

　　(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

　　(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;

　　(8)贷款行规定的其他条件。