记者昨日从有关人士处获悉，监管部门近日完成的对60家大型房企集团调查结果显示，房企资金链明显趋紧，随着市场不断调整，企业贷款逾期现象可能会增加，为防范可能出现的风险，监管部门已强制要求房企贷款总额不得超过在建工程的50%。
调查结果显示，60家大型房企集团中，有18家资产负债率超过70%；下属成员企业中，有64家资产负债率超过90%，资金链明显趋紧。从贷款期限结构看，一年内到期的大额贷款占比为28.3%，2012年年底前到期的大额贷款占比为63.6%。
上述有关人士表示，虽然今年房企还款压力不大，但随着市场的不断调整，房企贷款逾期现象有可能增多。为防范可能出现的风险，监管部门已强制要求房企贷款总额不得超过在建工程的50%。
从已公布的上市房企三季报来看，三季度主要房企的负债率均有较大幅度上升。其中，保利地产三季度负债率最高，达78.9%，同比劲升10.3个百分点；其次是万科，为73.7%，同比上升6.4个百分点；金地集团为72.3%，同比增加2.7个百分点。尽管预售款占比增高是造成负债率较高的主要原因，但扣除预售款项，房企的净负债率依然较高，房企资金来源中长短期借款的比重也在增加。统计显示，前三季度房地产类公司共获得借款2315亿元，环比增加近50%。
业内人士认为，今年房企平均负债率比去年要高，在信贷调控、直接融资受阻、预售款监管趋严的情况下，大大加重了房企资金链的紧张程度。如果房企不能顺利销售回笼资金，企业到期还款压力就会增加，资金风险就会显现。对此，商业银行应未雨绸缪，对房地产贷款风险提早设防。四成房企利润下降逾三成专家认为，调控政策重创楼市，不排除开发商将促销卖楼回笼资金。
数据显示，今年第三季度，在136家房地产上市公司中，有56家（占四成比例）的三季报净利润同比环比均出现下降，环比降幅达35%。
业内人士分析表示，主要是因为国务院连续出台的严厉调控政策重创楼市，对房企业绩产生巨大的影响。预计随着政策影响加大，第四季度开发商利润还将持续下降,或促销卖楼。
四成房企三季度利润下降
Wind数据显示，截至10月26日，申万房地产行业136家上市公司中，有56家上市公司的三季报净利润出现下降。其中，30家上市公司单季净利润同比出现下降，占比将近60%。
该56家公司第三季度营业总收入合计为374.05亿元，同比上涨9.45%，但环比二季度则下降15.6%；三季度归属于母公司股东的净利润合计为42.13亿元，同比略微下降1%，环比二季度则大幅下降35.28%。
资深房地产专家谢逸枫指出，上市房企净利润缩水幅度高达35%，主要是因为连续出台的严厉调控政策重创楼市，对房企业绩产生巨大的影响。经纬行研究中心主任曾英杰认为，鉴于三季度是今年房地产市场最为火爆的一个季度，房企业绩环比下跌可能有两方面原因，一是房企为了搅动市场，大幅增加营销推广费用，导致成本增加；二是应该有一些开发商把不少三季度的业绩算入四季度。否则按道理来说，三季度的利润应该比二季度高。
资金吃紧不排除降价跑量
与去年同期相比，开发商不仅负债率大幅上升，经营性现金流量更是迅猛下滑。业内人士表示，在第四季度政策调控继续加强的趋势下，房企利润将依然保持下降的趋势。
资深房地产专家谢逸枫表示，在预售款受监管、融资渠道被堵塞以及利息额增加的情况下，房企资金压力进一步加重，货币政策的收紧更使房企融资难以打开局面。目前，部分房地产资金链压力与日俱增，尤其是上市房企现金吃紧，不排除部分上市房企会抛售手中部分项目或降价跑量，"房企唯有采取降价的方式，至少下降10%，才能避免更大的损失。"
据悉，目前中国所有房企的开发资金来源为：房企自有资金占20%，国内贷款占20%，预售款占40%，另外还有20%来自于承建商和材料商提前垫资。由于资金链吃紧，目前不少房企上市公司已开始通过多种途径进行融资，包括拓展优先票据、基金募集、境外融资、银行借贷等。不过，由于央行加息以及融资限制较多，通过加快销售实现资金回笼仍是最好的途径。
二三线城市成拿地新目标
尽管龙头公司业绩依然占据大部分比重，但部分二三线地产公司也显示出快速增长势头。已有13家地产公司对2010年度业绩进行预告，其中9家公司预喜，包括津滨发展(000897)、华丽家族(600503)、滨江集团(002244)、荣盛发展(002146)、合肥城建(002208)、广宇集团(002133)等在内，均属于二三线地产上市公司。
满堂红研究部主任沈锐培认为，相对于被政府严控的一线市场，二三线城市正处于房地产发展黄金时期，一来市场需求越来越大，二来政策相当宽松，也吸引了大量投资资金。
资深房地产专家谢逸枫也认为，从4·17新政开始，房地产调控政策主要是针对此前房价涨幅较大的一线城市，而二三线城市受影响相对较小，因此便成了上市房企拿地的新目标。
