房屋办证难，“难办”在何处？

　　12月3日，郑州市房管局召开今年第五期房地产市场消费提示新闻发布会，通报了房产证办理的有关问题和注意事项。

　　开发商违规， 房产证难办

　　还有一些商品房小区，虽然销售时已经取得预售许可证，也办理了入住手续，但业主还是迟迟拿不到房产证，常见的原因有以下几种：一是开发商在建设施工过程中擅自变更规划设计，导致工程无法竣工验收，影响房产证办理;二是在房屋竣工后，开发商由于拖欠工程款、未按设计施工或未达到设计要求等原因，与勘察、设计、施工、监理方的矛盾无法解决，五大主体竣工验收备案手续迟迟不能办理;三是由于开发商拖欠应缴纳的税费，或挪用其代收的税费，导致房产证长期无法办理。

　　小产权房不受保护，无法办理房产证

　　根据我国现行法律规定，建设在农村集体用地上的“小产权房”不受法律保护，无法办理房产证。

　　目前的“小产权房”有两种：一是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，仅属于该农村的集体所有者，外村农民不能够购买;二是占用集体企业用地或者耕地违法建设的。

　　据悉，“小产权房”的实质是违法建筑，违反我国土地管理法律关于“集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”的规定，因此不受法律保护，无法办理房产证。

　　此外，一些单位自建房以及单位自建房后转让给个人，无法正常办理房产证的，原因主要有：单位组织自建房的土地、规划、建设手续不全;未经上级部门批准，单位擅自将房产转让;建设单位倒闭、破产、解散，无人承担办证责任。