房产证过户在什么部门

　　一、房产证过户在什么部门

　　依据《房屋登记办法》第四条规定：房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

　　因此，房产过户手续是在房产所在地的房地产管理局办理。

　　房产证产权变更及过户需要的材料有以下：

　　（１）登记申请书；

　　（２）申请人身份证明；

　　（３）房屋权证书或者房地产权证书；

　　（４）证明房屋权发生转移的材料。

　　二、房产过户的基本流程

　　１、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。

　　２、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　３、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金　，一般需要十五个工作日左右。

　　４、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　三、房屋过户需要注意什么

　　１、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　２、若非住宅转移，还需提交土地使用证书；

　　３、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　４、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买证明；

　　５、若有共有人需出具共有人同意出售证明和共有证书；

　　６、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

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