母亲房屋过户给儿子怎样办理

　　一、母亲房屋过户给儿子怎样办理

　　房产过户给子女的方式有三种：　第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

　　（一）以出让的方式将房屋过户给子女：

　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：

　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

　　（三）以继承的方式将房屋过户给子女

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　二、房产过户需要交什么税

　　１、过户费用；

　　（１）契税；９０平方米以下首次购房的按１％缴纳；９０—１４０平方米按房价１．５％缴纳；１４０平方米以上按房价３％缴纳

　　（２）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价５．５％缴纳。

　　（３）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳。

　　（４）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　（５）房屋交易手续费；按房屋建筑面积６元／平方米交纳

　　（６）房屋产权登记费：８０．００元。

　　（７）房屋评估费；按评估额０．５％缴纳

　　２、非普通住宅交易时契税按房价５％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价１．９％交纳，其它不变。

　　三、房屋过户的材料

　　１、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件；

　　２、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　（１）登记申请书；

　　（２）申请人身份证明；

　　（３）房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　（４）证明房屋所有权发生转移的材料；

　　（５）其他必要材料。

　　前款第（４）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的母亲房屋过户给儿子怎样办理等相关法律知识。母亲房屋过户给儿子有三种方式，分别是买卖、赠与以及继承等三种方式，每个程序都需要到房管局办理，并交纳一定的税费。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。