房产证加名不一定对己有利

　　夫妻间房产“加名”免征契税政策实施后，掀起加名热潮，但不少人对新政策细则并不了解，房交会期间，辽宁智库律师事务所的邴玉娜律师以案例对房产“加名”政策进行了解释。

　　不加名就不是共同财产吗

　　案例：王女士和丈夫李先生2007年结婚。婚后双方按揭购买了一套二手房，总价70万元。买房时登记了丈夫的名字，首付款40万元是李先生母亲出资，贷款由夫妻共同偿还至今。王女士说，丈夫一直拒绝在房产证上加自己的名字，还说根据新规定，该房屋是父母出资且登记在个人名下是其个人财产。

　　律师解答：根据我国《婚姻法》的规定，婚姻关系存续期间取得的财产，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。尽管《婚姻法司法解释三》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与”，但该规定中的“一方父母出资”是特指一方父母全额出资的情况。上述案例中即使房产证上没有王女士的名字，仍应认定为夫妻共同财产。

　　房产证加名不一定对己有利

　　案例：张先生和王女士婚后不久，两家老人出资帮他们买了一套房，总房款70万元，张先生家出了60万，王女士家出了10万。房子登记在王女士名下，后来，夫妻离婚时房子已升值到了200万。王女士咨询，房产分割是否会因其父母出资少而对其不利。

　　律师解答：《婚姻法司法解释三》第七条规定：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”根据该规定，上述案例中的房产因是双方父母共同出资购买，且产权登记在一方子女名下，所以该房产应按各自父母出资份额按份共有，即：王女士只能分得该房产的1/7。如当初张先生将名字也加在房产证上，该房屋因登记在双方名下，就不适用上述特殊规定，而应按“夫妻共同财产，原则上均等分割”。

　　这是《婚姻法司法解释三》出台后形成的一个现象，在特殊情况下，加上自己的名字，反而对自己不利。