现房转让为什么也要办理预告登记?

在我国大陆，现房转让的预告登记较为少见。《物权法》对预告登记的立法，也主要着眼于预购商品房的预告登记和预购商品房抵押的预告登记。但要从《物权法》对预告登记的规定来看，应是包括了现房转让的预告登记。

有一些观点认为：现房完全可以直接办理转移登记，为什么要办理预告登记呢?但是在生活实践中，当事人是存在着这种需求的。有的买卖双方签订房屋买卖协议后，由于买卖双方的原因都有可能暂时不能或不愿办理权属登记。如：卖方为了有一定的时间获取办理转移登记所需的证明文件，一时无法判定何时能办齐证明文件；或是买方一时无法筹集全部房款，卖方在取得全部房款前，不愿办理权属登记。在这些情况下，买方为了保障能取得所有权、避免卖方反悔，就需要办理预告登记。

申请现房转让预告登记，当事人应向登记机构提交的主要登记文件是：房屋转让合同、建设用地使用权证、房屋所有权证以及当事人同意办理预告登记的书面协议(也可以在房屋转让合同条款中一并约定)。

现房转让预告登记的一个问题是，《物权法》规定了预告登记所保全的请求权在一定的时间内行使。之所以这样规定，为的是避免损害已登记的权利人(如房屋所有权人)的利益。因此，如果已登记的权利人自己同意，并与请求权人在协议中约定了某一天为能够进行不动产登记之日(如现房转让的预告登记)，应当可以从其约定。