办理立契过户手续

契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。



　　立契过户在市或各区县房地产交易所办理，办理过户手续时，买房人应携带购房合同正本、结算单、身份证、个人名章等，这些手续都应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书); 如果购房者正在外地, 那么则必须在当地的公证处作公证, 把公证书带回来; 如果购房者正在国外, 还应加盖我国驻当地大使馆的公章。



　　办理立契过户手续时，买房人要缴纳契税、买卖手续费和印花税。



　　(注意: 在办理立契过户之前, 购房者必须先到相应的市小区办或各区县小区办缴纳公共维修基金。)