怎样确定房屋产权

专家表示，房产证并不是房屋产权的完整体现，置业者需要对业主身份及其出资情况进行深入了解，还要通过房管部门查验产权记录， 才有可能获得全面的信息。

　　要求卖方提供合法证件

　　这些合法证件包括房屋的产权证书、业主的身份证件、资格证件以及其他证件。产权证书就是我们常说的“两证”，即房屋所有权证和土地使用权证;业主的身份证件包括：身份证、工作证和户口簿;资格证件即是指交易双方当事人的主体资格。商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，则需要提供其他共有人同意的证明书等。

　　但二手房产千差万别，总有“漏网之鱼”。如果房屋尚在出租，你需要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;如果是共有房产，则需要查验共有人放弃优先购买的协议或证明等。

　　到房管部门查验产权来源

　　这个环节很关键，如果你对要买的房产有疑问，就更不能“躲懒”。查验的具体方式是查验产权记录。包括：1、房屋业主。如果是共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号。即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件的副本;3、登记日期。此为该项交易的签订日期;4、成交价格。即该项交易的成交价，置业者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不但只包括该房屋，并且包括其他房地产成品。

　　查验房屋有无债务负担

　　置业者要避免陷入纠纷，还要多花心思。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事项，但是要弄清该房屋在经营过程中发生的债务和责任，就必须查验有关的证明文件。这些证明文件包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

　　总之，要了解房屋产权的真实情况，置业者除了要向卖房方索要一切产权文件仔细阅读外，还需到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照才能清楚知道该房的产权细节不致遗漏。