住改商对产权有影响吗

　　一、住改商对产权有影响吗

　　房屋的产权会收到影响。顾名思义，住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。因为住房的产权和商品的房的产权是不一样的，而且产权期限也有很大的区别。

　　目前城乡结合部没有房产证或者宅基地证就会变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般情况需要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍。

　　二、商改住的房子可以买吗

　　不推荐购买。与70年住宅物业产权不同，商住房一般都是40年或50年的商办产权，到期后会有较大风险。物权法规定：住宅建设用地使用权到期后，自动续期。而且“非住宅建设用地使用权”不能自动续期。

　　如确实需要继续使用土地，土地使用者应在土地使用期满前一年提出申请。获准延期的，应当重新签订出让合同，并按照规定支付出让金。为社会公益所需的，应予以收回。

　　三、商改住手续如何办理

　　申请者提供房屋权属资料、改造方案、安全鉴定报告等资料后，由各区房管部门牵头，会同区自然资源和规划建设部门按照各自职责，对项目进行审核。

　　评审通过后，申请人应按照审定的改造方案和认定文件的要求，及时开展项目改造实施工作。审批通过后，申请人凭认定文件到供水、供电、燃气部门申报按居民标准执行水、电、气收费价格。

　　而在出租房屋之前，申请人还应向房管部门、公安部门办理房源备案。租赁期届满后，应在租约签订后3个工作日内办理租赁合同备案，并向公安部门申报租住人员信息。

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