合同面积与产权面积不同

　　一、合同面积与产权面积不同

　　购房合同上的建筑面积和房产证上的建筑面积有可能出现不一致的情况，要以房产证上登记的产权面积为准，不需要修改合同面积，我国法律对此也有相关规定：

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　1、面积误差比在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。

　　2、面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3％的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　二、办理房产证过户需要多长时间

　　1、5个工作日拿到房证，然后交到贷款银行即可

　　2、一般是在10个工作日拿到的，加上休息日，差不多半个月。

　　3、可以去网上查询当下的政府对房地产行业的宏观调控机制。

　　三、办理房产证需要提交什么申请材料

　　1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。

　　2、房屋购买销售统一原件。

　　3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。）

　　4、完税凭证（契税缴款书）。

　　5、房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。

　　6、房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。

　　7、房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。

　　8、房屋购买者如果是单身人，房屋购买者的身份证复印件。

　　9、房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件。

　　以上是找法网小编为您详细介绍的关于合同面积与产权面积不同的内容，合同面积与产权面积是有可能会有所差异的，如果面积误差比在3％以内，则不需要解除合同，开发商对于多收的费用进行退还即可，若您还有什么法律上的问题，建议咨询找法网专业律师。