买卖合同中双方二人签订,在申请房屋登记(办理房产证)时,由双方申请并提交产权比例证明,房屋登记机构会为双方分别颁发《房屋所有权证》和《房屋共有权证》,这两个证里会按规定记载你们的产权比例。房产登记是依当事人申请的行为,一般视夫妻财产为共同拥有,如果双方约定共有份额的(就是你说的财产比例或出资比例),提出申请,房产部门依规登记发证。
1、房屋所有权登记申请书(原件)
2、申请人身份证明(带原件和复印件,收复印件)
3、委托书及代理人身份证明(带原件和复印件,收复印件)
4、国有土地使用权证书(带原件和复印件,收复印件)
5、建设工程规划许可证正、副本(带原件和复印件,收复印件)
6、施工许可证正、副本(带原件和复印件,收复印件)
7、开工计划或政府批文(带原件和复印件,收复印件)
8、规划验收合格证(带原件和复印件,收复印件)
9、竣工验收备案证及竣工验收备案表(带原件和复印件,收复印件)
10、房地产开发企业营业执照及资格证书(带原件和复印件,收复印件)
11、属于全体业主共同共有部分,应提交有关证明材料(原件)
12、自然人建房质量承诺书(原件)
13、审计报告(原件)
14、房屋测绘报告(原件)
1、初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
2、填写申请表:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。
3、拿会测图/表
4、领取相关证件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修金,契税。
6、按照规定时间领取房产证:一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。
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