产权证未办完的新房想转让怎样更名？

　　网友“夏新风”：我们一家人的户口都在黑龙江，几年前在大连买的房子，当时一直也没有办理落户。如今，孩子已到了上学的年龄，可是一家人的户口却还在黑龙江。为了孩子上学，打算把户口迁移到大连来，可是到派出所办理落户手续时却遇到了问题，因为房产证上“地址”一栏的信息有误。想咨询一下，变更房产证上的信息需要去哪办理?要携带什么材料?

　　答：根据《房屋登记办法》第三十六条，房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记。

　　如果房产证地址有误，作为产权人可以直接到大连市房地产登记发证中心申请办理房屋坐落变更登记就可以了。办理登记时，应提供下列材料：

　　(1)身份证件(原件、复印件);(2)《房地产权证》或《房屋所有权证》(原件);(3)物业公司、公安部门或者街道办事处出具的房屋坐落变更证明。房屋坐落变更证明上应写明产权证地址与正确地址的对应关系。

　　该业务为即时办理，提供的申请材料齐全无误的话，立等取证。办理变更会收取登记费。

　　读者宫先生：我和女朋友是外地人，打算今年在大连购置新房并结婚，由于买房资金有限，需要办理贷款。听人说，贷款买房是拿不到房产证的，必须还清贷款才能办理房产证，想知道贷款买房能办理房产证吗?必须要还清贷款才能拿到吗?

　　答：对于贷款买房，很多人都有这样的误解，认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回。实际上，确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经比较少见了。

　　购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《房屋他项权证》放在银行，就可以拿到房产证了。

　　如果你办理贷款买房，银行扣的并不是房产证而是《房屋他项权证》，你拿到的产权证上面会有一栏“此房已设抵押”的字样，等你把银行贷款还清之后，到银行办理《贷款结清证明》,银行把《房屋他项权证》还给你，再拿着《贷款结清证明》和《房屋他项权证》到产权所属的房地产管理局办理抵押注销，同时重新打一本房产证。

　　网友“汪鼐明治”：我在辛寨子购买的房子，2014年6月底交房，至今还未办下房产证，据说得一年才能办妥，现在因为个人经济偿还困难等原因，想将该房屋转让到直系亲属名下，由她一次性支付剩余房款。想了解，这种情况房产证如何更名?

　　答：根据您的情况，应在房屋产权办理完毕后通过存量房买卖的方式，将房屋产权转移到他人名下。或者您也可以与开发企业沟通，确认是否可以退房重新签订商品房买卖合同，具体可咨询开发企业。

　　读者钱女士：我们的房子四年前就交付使用了，现在入住三年有余，但是房产证却迟迟未有音讯，多方了解，说是开发建设单位暂时提交不了房屋工程质量竣工验收备案手续。想知道，这个手续和房产证有什么关系?

　　答：根据《房屋登记办法》规定，房地产依申请登记，新建住宅开发建设单位需持相关材料至我中心申请办理房屋初始登记后，才能为购房人办理产权证。如果项目开发建设单位未持相关材料申请办理房屋初始登记，就办不了产权证。国家相关法律法规要求，房屋办理产权登记前必须取得竣工验收备案手续，未取得竣工验收备案手续时登记部门无法为该房屋办理产权登记。

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　　什么原因导致房产证不能及时办理?

　　解释：通常在证件齐备、手续完善的情况下，商品房办证需要10个工作日(大宗业务除外)。但实际生活中也存在房产证迟迟办不下来的，分析原因主要有三个：

　　一是开发商的证件和手续不齐全，如土地、规划、建设、预售及竣工验收等手续不完备，补办手续又非常复杂。

　　二是开发商未到房管中心办理商品房产权备案手续。