按揭房贷款流程是怎样的，如何进行贷款

　　一、按揭房贷款流程是怎样的，如何进行贷款

　　购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

　　（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

　　（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

　　（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

　　二、按揭贷款所需条件

　　（一）借款人所需条件

　　1、、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；

　　2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

　　3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

　　（二）借款人应提供的材料

　　1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；

　　2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；

　　3、收入证明（银行指定格式）；

　　4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；

　　5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；

　　6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

　　注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。

　　三、按揭贷款的相关法律更宜居

　　《个人贷款管理暂行办法》

　　第十一条

　　个人贷款申请应具备以下条件：

　　（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

　　（二）贷款用途明确合法；

　　（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

　　（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

　　（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

　　（六）贷款人要求的其他条件。

　　第十二条

　　贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

　　根据法律规定可以得知，按揭房贷款流程是请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款，然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度等等。以上便是找法网小编为您带来关于按揭房贷款流程是怎样的，如何进行贷款的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。