按揭买房，钱还不上开发商

　　找法网网友咨询：

　　2003年11月我在道理区万达按揭购买了商品房，交给开发商40%，而向银行贷款60%。合同签约后，银行贷款出现了问题，因为我是外地人而要求在本市有担保人，或者交付余款。所以，问题滞留在这里，我多次向开发商询问，而并没有任何的结果。甚至是不是开始履行合同，我都一无所知。我的合同上写明：贷款金额为40%的37万，银行按揭是余下的金额，我是不是可以解除合同而不需要有什么违约金？我还可以怎样去处理呢？应不应该算是在合同期限内？

　　广东广州文桃丽律师回复：

　　1、如果在购房合同中有约定，如果买方无法获得贷款则有权解除合同，那么此时你是可以行使接触合同的权利的；

　　2、如果购房合同中并无上述约定，我认为你单方面是不能解除合同的，但你可以与房地产公司协商，要求解除合同，并承担相应的违约责任。

　　网友追问：

　　那么，现在属于履行合同中还是协商中呢？我是怕到了最后，没有了商铺而且那40%的钱也被吃掉。能给我一些建议吗？

　　某律师回复：

　　1、如果约定合同自签订之日起生效，则属于履行合同！

　　2、能否解除合同，关键是看你们在合同中对于这种情况是否有具体约定。

　　3、如果无具体约定，可以与对方协商，签定补充协议，如无法协商，可向法院起诉！