镇江公积金按揭贷款

　　流程提高服务效能的通知》中，明确提出住房公积金年内可按揭，将有效解决借款申请人面临的暂无抵押物的实际困难。

　　同时，据了解，为进一步优化住房公积金贷款资产质量，提升贷款管理及服务效能，镇江市于近日启动了公积金贷款逾期自动扣划还款的新举措，有效简化了公积金逾期贷款还款操作流程，减少了每月逾期贷款金额，有效防范资金风险。

　　镇江此前控制公积金贷款发放额

　　镇江年内推出公积金按揭贷款，这样一个消息的出台无疑让很多购房者都倍感振奋，对于那些符合公积金贷款条件的购房者来说，他们可直接申请公积金按揭贷款。

　　与之相对比的是，此前购房者要想取得住房公积金贷款，必须等拿到房产证，或者用其他房产证进行抵押，否则只能先办理商业贷款，在拿到房产证后再转公积金贷款。

　　同时，从去年9月份起，我市开始控制公积金贷款发放额，申请公积金贷款需要排队的现象持续至今，不过从目前来看的话，申请公积金所花费的时间正在缩短，目前镇江楼市并不景气，购房者大量减少，若现在申请，预计7月初便能拿到贷款。

　　镇江购房者使用公积金要注意哪些问题?

　　虽然有公积金，但很多购房者并不明白公积金改如何正确使用，镇江购房者王先生表示自己此前就闹了个笑话，他一直以为公积金能直接用作首付，而事实上，公积金是不能直接用作购房首付的。

　　据介绍，如果想要通过住房公积金贷款购房，需要先自掏腰包垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。

　　其次，公积金的提取总额不能超过购房总价款，李女生在丹徒新城购置了一套总价50万的房子，她要使用公积金，便对相关情况作了详细了解，她说一直以为公积金里的钱可以全部提取出来，而经过咨询得知，最多只能使用50万的公积金，若要贷款购买的这套房屋总价为50万，公积金存储余额有60万，最多也只能提取 50万的公积金，剩余10万元是不能提取的。

　　公积金按揭贷款为镇江购房者带来利好

　　吴女士在镇江工作，而她丈夫在南京工作，两人考虑在镇江买房，她咨询专家关于夫妻双方贷款额度的问题，专家表示，在本市购买自住住房，若夫妻一方在本市、另一方在其他城市，只要两人均按时足额缴纳住房公积金的，可享受同城待遇，即可按夫妻双方计算贷款额度。

　　而听说镇江将实行公积金按揭贷款，吴女士坦言这对可以使用公积金的购房者来说，或多或少会有一定的利好，省去了公积金贷款中可能遇到的一些困难，购房过程将更加便捷。近期镇江楼市低迷，如此政策的出台也会促使一部分观望的购房者适时出手。