商业用房改住宅产权可以吗

　　一、商业用房改住宅产权可以吗

　　不可以。根据《物权法》七十七条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。本条是关于将住宅改变为经营性用房的规定。将住宅改变为餐饮、娱乐等经营性用房，带来许多弊端。例如，造成来往小区人员过多，外来人员杂且乱，干扰业主的正常生活，造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张，造成楼板的承重力过大，增加了小区不安全、不安定的因素，危害性大。另一方面，将住宅大量改为经营性用房，用于商业目的，也会造成国家税费的大量流失。因此，物权法颁布前已有法规、规章对此作了规定。例如《物业管理条例》第50条规定：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，依法办理有关手续。

　　二、商业产权和住宅产权的定义是什么

　　商业产权就是建设或购买商业用房，比如商业仓库、商业用房、店铺等而获得的产权。其中商业产权结构包括国有产权、公司产权、独资产权、合伙产权这四个模式。

　　买房人对房屋的处分、等权利就是住宅产权，也就是房屋各项的总和，国家规定产权为70年，若到期后再顺延70年，也就是说是产权。其中住宅产权又可分为国家住宅、劳动群众集体住宅、公民私人住宅、其他经济组织这几大类型。

　　三、商业产权和住宅产权的区别和优劣

　　主要区别就是是使用性质不同，产权可以申请营业执照，住宅就不行，另外产权是50年，住宅是70年。交易过户的费用要明显比住宅产权高。而且住宅用地的使用期是70年，到期自动续约；商业用地使用期50年。它们的主要区别有以下几点。

　　1、它们的产权性质有差异，属于商品属性的普通住宅就是住宅产权；属于非普通住宅的就是商业产权。楼特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。

　　2、二者交易税费有差异，契税按照３％收取的是商业产权，而按1.5%收取的是住宅产权；如果国家开征物业税、土地税，商业产权的标准也会比住宅高。

　　3、二者日常生活成本有差异，按公建用途规定的具有商业产权的其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。目前，具有住宅产权的能按民用价格缴纳。购房者在购房之前应该询问清楚。

　　4、设计标准和设计导向不同，具有商业产权住宅受朝向、采光、进深等限制较少，而住宅产权房屋的要求较高。

　　住宅产权的优点主要是有下面这些：

　　1、改为住宅产权房都是土地建造成本较高的商品房，然后被开发商拿去出售，其主要就是因为住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等。当然，住宅产权房产相应的保值性也比较好的，它的住宅稀缺性强，能实现较高的利润价值，所以大多数购房者还是会选择这类房子。

　　2、住宅产权房的房屋建设标准相对没那么高，如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高。这对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

　　以上就是找法网小编为您整理的关于商业用房改住宅产权可以吗的相关内容。综上所述，我们可以得知商业用房是不可以改为住宅房的，如果真的想更改，可以重新购买住宅房或将商业房售出，重新购置住宅房。如果您还有其他法律问题，欢迎咨询找法网的律师。