营业用房过户需要什么
一、营业用房过户需要什么
房地产市场管理处要求门面房所有权过户需要提供以下资料：
１、房屋所有权证书
２、房屋测绘图纸
３、房屋查档证明
４、房地产评估报告
５、房主提供夫妻双方的身份证、户口本
６、房屋买卖合同
７、房地产过户申请表、保证书
８、买方的身份证
二、营业用房过户的税额
门面房属于非居住性质房产，需要知道门面房的房产总价及原发票价才能算的门面房过户要交多少税。门面房过户税费计算方法如下：
卖方需要交的税：
营业税：（现在门面房的评估价－现在门面房的原价）＊５．５％。
土地增值税：（现在门面房的评估价－现在门面房的原价）＊３０％至６０％。
个人所得税：（现在门面房的评估价－现在门面房的原价）＊２０％。
买方需要交的税：
契税：现在门面房的评估价＊３％。
三、营业用房过户的流程
１．登记：商业营业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息展开剩余４５％
２．调档：商业营业用房卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。
３．验证：中介机构审核商业营业用房卖方身份证及产权证（包括商业营业用房产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考。
４．签约：验证核实商业营业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业营业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，同时交纳商业营业用房过户委托代理费。
５．中保：商业营业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业营业用房所有权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
６．交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
７．过户：商业营业用房买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在商业营业用房买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交与买方，商业营业用房的三方进行中保结算。
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