营业用房定义是怎样的

　　在实践中，营业用房定义是怎样的呢？下面跟着找法网小编一起了解一下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、营业用房定义是怎样的

　　营业用房又称商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳３％的契税，使用年限为４０年，水电性质也是商业性质。

　　广义的商业营业用房，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。对商业营业用房历史的回顾，也就是从古至今老百姓所说的商铺，是经营者为顾客提供商品交易服务的场所。商业营业用房的概念我们可以发现，商业营业用房已经经历了很大的发展，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。很显然，以上不同经营商品的形态将直接影响商业营业用房的位置、交通条件、定位、大小、空间、结构、装修方法、风格、商品类型、配套条件等。商业营业用房，由“市”演变而来，《说文》将“市”解释为“集中交易之场所”，也就是今日之商铺。

　　商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

　　关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。

　　商业用房的土地使用年限为４０年。

　　二、关于营业用房的相关规定

　　１、个人地址：

　　根据最新的工商行政管理局要求，公司的注册地址必须在商业用房中，而不能注册在住宅中。住宅若用于注册公司，必须在征得所有邻居同意的情况下，做“住改商”登记，才可以用于注册公司。企业住所的详细要求见附件《企业住所的详细规定》。

　　２、用房贷款：

　　个人商业用房贷款，是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房（包括商铺、办公用房等）的商业性贷款。

　　３、贷款额度：个人商业用房贷款额度最高为所购商业用房全部价款（个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则）的５０％。若相关监管规定对个人商业用房贷款限额有所变化，则从其规定。

　　４、贷款期限：个人商业用房贷款期限最长为１０年。

　　５、贷款利率：个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行。

　　以上就是找法网小编为您整理的营业用房定义是怎样的相关内容。总的来说，无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳３％的契税，使用年限是７０年，水电性质为住宅。