住宅租赁交哪些税

　　一、住宅租赁交哪些税

　　１、企业纳税人（单位）房屋出租缴纳税款分以下两种情况。

　　企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12％计算缴纳；营业税：以租金收入的５％计算缴纳；印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足１元，按１元贴花。

　　城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和费附加率３％计算缴纳；企业所得税：年终汇算清缴。

　　２、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款跟企业运用于经营需要交纳的税款是一样的，只有房产税需要交纳以租金收入４％计算不一样。

　　３、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款和企业运用于经营需要交纳的税款是一样的，只有个人所得税不一样：

　　个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％；

　　个人出租住房应缴纳以下税款跟企业运用于经营需要交纳的税款是一样的，只有房产税需要交纳以租金收入４％计算不一样和个人所得税跟个人非住宅一样，其中免征城镇土地使用税和印花税。

　　二、房屋租赁税到底该谁交

　　１、房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方附加和个人所得税。

　　其中房屋出租涉及到营业税、城建税、附加费、房产税、所得税、印花税等，综合税负36％左右，有出租方交纳。

　　２、根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。

　　３、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10％。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次／月收入是否超过4000元。每次／月收入额不超过4999元（含4999元）的，应纳税所得额是每次／月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费。

　　４、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次／月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20％。

　　三、房屋租赁期间能买卖吗

　　房屋租赁期间进行房屋买卖是可以的，但是根据买卖不破租赁的原则，必须在租赁期间结束才能让租客搬走，不能损害租客的合法利益。

　　１、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第１１８条规定：“出租人出卖房屋，应提前３个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

　　２、《民法典》第725条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”第726条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

　　３、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”；“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”

　　４、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。

　　５、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

　　第二十条　租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于住宅租赁交哪些税的相关法律知识了。综上可知，住宅租赁一般需要缴纳个人所得税、印花税等，需要按照规定的标准缴纳。如果您还有其他疑问，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答。