合同签了想退租怎么办

　　一、合同签了想退租怎么办

　　1、必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前告知。结清物业管理费水电即可。

　　2、租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。

　　3、提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金。

　　二、签订租房协议应该注意的事情有哪些

　　1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；

　　2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷；

　　3、应对租房者是否有权转租明确约定；

　　4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)；

　　5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；

　　6、要看清转租给你的人和房东的租赁期，他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；

　　7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等；

　　三、2021年合同违约金的上限是多少

　　如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

　　以上就是找法网小编为大家介绍的关于合同签了想退租怎么办的相关内容。现在租房合同基本都是一年一签的，而且在租房子的时候还需要缴纳押金，要是没有到期就违约的话，也就是拿不回押金而已，不会有什么违约金的，当然因为房东违约的情况例外。