租赁合同法律规定是怎样

　　一、租赁合同法律规定是怎样

　　在我国合同法中详细规定了租赁合同的相关法律规定，找法网小编现摘取主要部分如下：

　　1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

　　2、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　3、承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　4、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　　二、租房时房租给付的注意事项

　　房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

　　三、租房纠纷如何解决

　　租赁合同纠纷解决方式中和解是最佳的方式，其次是协调、仲裁、诉讼。这几个解决方式都能很好地解决住房纠纷。

　　需要注意的是，租赁合同最高期限为20年，超过部分合同无效；续订租赁合同的期限也是自续订之日起不超过20年。以上就是找法网小编整理的租赁合同法律规定是怎样的相关内容，对于这方面的问题，若有其他疑问欢迎咨询找法网律师。