房屋租赁合同是怎么样的

　　一、房屋租赁合同是怎么样的？

　　出租人(甲方)：

　　承租人(乙方)：

　　证件编号：_______________________

　　联系地址：

　　联系电话：_______________________

　　房屋坐落：_______________________

　　根据《中华人民共和国合同法》有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋坐落地址为：_______________________房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

　　第一条 租赁期限

　　(一)房屋租赁自________年_____月___日至________年_____月___日，共计________年_____月。甲方应于________年_____月___日前将房屋按照约定条件(见其他约定条件)交付乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。

　　(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

　　(三)乙方继续承租的，应当提前一个月向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

　　第二条 租金及押金

　　(一)租金标准及支付方式：年付(每年?______元)，房屋押金( 个月，?______元)待合同期满或特殊情况导致合同结束，乙方退还租金后返还。

　　(二)支付方式：现金、银行汇款或网银转账，第十二个月30日前支付下一年租金。

　　第三条 房屋维护及维修

　　(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

　　(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品，设施设备出于适用和安全的状态：

　　1、对于房屋及附属品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应接到乙方通知后进行维修。

　　2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

　　第四条 转租

　　(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

　　第五条 合同解除

　　(一)经甲乙双方协商一致，可以解除合同。

　　(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

　　第六条 约定的其他事项

　　1、本出租房为______所有，无其他关系人，由于房屋所产生的债权债务及其他纠纷与承租人无关，若由纠纷使乙方不能正常居住而造成的损失由甲方负责赔偿。]

　　2、房屋交付使用时应确保房屋建筑结构安全可靠，门、窗完好。上下水通畅，供电正常，太阳能设备能正常使用，电视信号能正常使用。

　　3、在甲方同意下，乙方可以视居住情况对房屋内非承重隔墙增加或减少，对院内隔墙进行拆除。合同终止前根据甲方的是否恢复原状。

　　4、水电费、电视收视费、小区卫生费、液化气费由乙方自付，液化气由甲方平价提供。

　　本合同经双方签字后生效，本合同一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份。

　　本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面的形式。作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。

　　第七条 违约金和违约责任

　　1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给别人，视为出租方违约，负责赔偿违约金______。

　　2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金______。

　　第八条 补充协议：

　　出租人(甲方) ：

　　承租人(乙方)：

　　二、房屋租赁合同法律效力审查

　　1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

　　2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　3、房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

　　4、是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

　　三、房屋租赁合同纠纷如何确定管辖？

　　合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题。

　　《民事诉讼法》第24条 就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖；

　　《民事诉讼法》第25条 则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定，即合同的双当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

　　综上所述，我们知道了房屋租赁合同怎么写。当进行房屋租赁中，租赁双方都要看清楚合同，以避免纠纷发生以上便是找法网小编为您整理的“房屋租赁合同是怎么样的”全文。如果您还有关于房产纠纷方面的疑问，欢迎您到找法网咨询专业律师。