如果出租人尽到了合理的义务,房屋安全没有问题,那么房东对房客安全事故的发生没有过错,不需要承担赔偿责任。
而在以下情形出现时,房东需承担相应的法律责任:
1、未尽到安全保障义务。对外出租的房屋存在安全隐患,如:提供不合格的煤气炉、热水器;私自将不具备居住条件的房屋改造成卧室;房屋内无通风、消防设备;房屋内线路老化未及时更换、维修等。
2、未尽到告知、提醒义务。出租人应将出租房屋内设施、设备的使用方法、注意事项提前告知承租人,以免发生意外。
3、未尽监督、管理义务。出租方应定时到出租房屋内查看房屋状态,如发现有需要进行维修、更换的设施、设备,应及时进行维修、更换;发现有不当安装、改造、使用的情形应立即制止,并督促责任人改正。
《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条
房屋出租人明知承租人利用出租屋进行犯罪活动,不向公安机关报告的,处二百元以上五百元以下罚款;情节严重的,处五日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。
网友提问:
我家里是开出租房的,我们是房东。租客在房间里吸毒被抓了,现在还没有放人,我们需要负法律责任么?
律师回答:
发现租客吸毒不报将被罚。
根据《中华人民共和国治安管理处罚法》规定,如果明知承租人利用出租屋进行犯罪活动,不向公安机关报告的,将由公安机关给予警告,并处以200元以上500元以下的罚款。
但如果房东明知出租屋内有人吸贩毒,却没及时报告,很可能涉嫌容留他人吸毒犯罪,届时将面临更重的刑事处罚。
租客违法房东有责任吗?答案是肯定的,有一定责任,会受到处罚,一般是处以200元以上500元以下的罚款,情节严重的,还可能会被拘留。但如果涉及到严重的违法行为,如国家严令禁止的毒品,则房东可能会构成容留他人吸毒罪,并追究刑事责任。所以找法网小编还是提醒各位房东,定期履行检查房屋的使用情况义务,才能保障自己的权利。