租期已满的合同，对租赁双方是否还有约束力？

　　找法网网友咨询：

　　我通过中介公司与房东签定房屋租赁合同，做住宅用，至今房东未出示过房产证，租赁期限共十二个月从2004年6月24日起至2005年6月23日止，合同内约定 "甲方承诺供暖公司不收取暖费则乙方也不必交暖气费"。

　　在合同期内，房东都没有收取暖气费。合同期满后，房东和我都没有提出续签合同，我仍然在该房居住， 定期向房东交纳租金。现房东提出，要我交纳居住期间共两年的暖气费用。

　　请问:

　　1.我与房东签定的房屋合同是否有效？

　　2.我是否应该交纳暖气费用？

　　3.如需交暖气费，要交多少年呢？

　　广东深圳王春燕律师回复：

　　1、该租赁合同是有效的，只不过合同期限过后，双方之间是事实租赁关系，任何一方可随时通知对方解除租赁关系。

　　2、如果房东有证据证明暖气费是存在的，则你应该交纳暖气费。

　　3、如果要交，也不应该交两年的，因为即使从2004年6月24日起算到现在也不到两年。