租赁需求骤增 9月下旬后将迎第二波租房高峰

　　提要：根据北京市交易管理网的数据，今年1-6月份，全市共办理租赁约9.3万件，相比2009年同期多出了1.6万件，同比涨幅超过2成，达到20.8%，创下了历史新高。尤其是第二季度，全市办理共办理租赁业务近6万件，达到了去年上半年总量的3/4。

　　“二手房市场在今年的宏观调控政策下进入深度调整，租房市场在此形势下表现活跃。”21世纪不动产集团市场部总监林蕾表示，仅就北京市的租房成交数据来看，9.3万套，是今年上半年全市的租赁量，远远超过了新房住宅的销量，接近二手住宅的成交量。创下了历史同期的最高纪录。而随着租赁量的不断增加，租金水平也在不断上涨。

　　“3月份以来，由于租赁需求量的骤增，导致租金涨幅加快是显而易见的。”林蕾预计7月中下旬开始，一直到9月份，租金涨幅将有望趋稳。

　　林蕾认为，由“转购为租”引发的租赁量需求骤增，消费者静观政策变化，暂缓购房，以租代买成为近期房产消费新趋势。根据林蕾判断，随着市场对现有租赁需求的逐渐消化，从7月下旬起至9月份，租赁市场将呈现量跌价稳的情况。但是从9月下旬开始，又将迎来第二个租赁高峰期。这也就意味着，从7月下旬至9月上旬，是一个绝佳的租房时期。

　　房地产经纪机构闻声而动。21世纪不动产中国区总部近日宣布，在旗下全国31个区域启动2010年欢乐购房月活动，顺应了今年市场调控以来的住房需求。