房屋租赁怎样才能有安全保障？

　　本文介绍房屋租赁活动该如何保障。

　　1、完备房屋租赁的法律要件

　　尽管房屋租赁会出现各种各样的问题，但只要依据有关法律，履行法定程序，完善必备文件还是可以降低风险的。首先租赁双方应该签订书面合同。双方都要出示工商营业执照等法律文件和有关身份证件，办理租赁登记备案手续，并向登记部门提供有关产权证明、租赁安全合格证、共有产权人同意出租意见和抵押权人同意出租等法律文件。

　　2、租前调查

　　无论出租方或是承租方，在签订租赁协议之前，都应对彼此的资信情况、工商、财务状况和有关资产状况做一调查，以防一方有虚假成分，为以后的履约做好准备。

　　3、聘请律师帮助

　　租赁双方最好聘请律师参与合同文本的制作、修改和签约工作，请律师审查有关法律文件和证明文件，必要时可以让律师出具法律意见书或请律师对有关法律文件予以见证。

　　4、快速做出反应

　　一旦发现一方有违约行为，要马上采取措施将问题及时予以解决。

　　租赁市场是房地产市场的一个组成部分，租赁市场会随着经济的发展而进一步扩大。目前我国的房地产租赁市场还远没有进入一个法律的市场，市场行为极不规范，一些违法现象还十分严重并对租赁市场的培育和发展起到了负面影响，所以我们面临的问题是仍要加强租赁市场方面的立法工作，加强法制、加强管理，使租赁市场进一步规范化，从而推动整个房地产市场的发展。

　　延伸阅读：

　　“商品房屋租赁新规”正式施行

　　今年2月1日，国家建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》正式施行，规定“在房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金，以保障承租人的居住权利”，并要求“主管部门加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平”等。

　　在新《办法》中关于出租住房的最小面积成为关注焦点，按照新《办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

　　南昌的人均最低标准是多少呢?记者从市房管局市场处了解到，目前，国内只有南昌等少数几个地方规定了人均最低标准，北京的最低标准为人均10平方米。南昌的人均最低标准还没有出台，但正在推进。有关负责人表示：“我们正在制定南昌市商品房屋租赁管理办法实施细则，届时，南昌的人均最低标准也将公布。”

　　新《办法》同时规定，以下四种情形之一的房屋均不得出租：属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;法律、法规规定禁止出租的其他情形。违反规定者将会受到处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。另外，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人没有到房屋租赁管理部门办理房屋租赁登记备案。