法律知识

关于房屋租赁相关的法律规定有哪些

找法网官方整理
2021-05-05 15:31
导读: 如今有很多的人们在租赁房屋的时候,会与房东发生一些纠纷,对于这种情况要注意正确的处理流程,建议在租赁房屋的时候双方要签订租赁协议,那么关于房屋租赁相关的法律规定有哪些?下面找法网小编为大家具体的介绍一下。

  一、关于房屋租赁相关的法律规定有哪些

  《中华人民共和国民法典

  第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

  第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

  第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

  租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

  第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力

  第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

  第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

关于房屋租赁相关的法律规定有哪些

  二、个人房屋出租需要哪些手续

  在我国,房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同,当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。各地对房屋租赁登记制度规定不同,以北京市为例,出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内,到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。

  一般来说,办理出租登记手续需要填报下列内容:

  1、出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地,实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地;

  2、出租房屋的基本情况、租金和租期;

  3、房屋权属证书或者房屋来源证明;

  4、本市规定的其他内容。

  房屋租赁合同变更或者终止的,出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内,到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。

  三、租房正规过程

  1、租房双方签订房屋租赁合同;

  2、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件;

  3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件;

  4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书;

  5、办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明;

  6、如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的50%。

  以上就是关于关于房屋租赁相关的法律规定有哪些的相关介绍,租赁房屋签订租赁合同的时候要看清楚具体的条款,同时租客也要保护好房屋内的配置,避免造成大的损害。对此如果大家还有不明白的,建议可以咨询一下找法网的律师。 

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