租赁办公用房注意事项有哪些

　　一、房屋租赁概述

　　由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

　　房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

　　房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

　　二、房屋租赁登记的程序

　　1、租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；

　　2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；

　　3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；

　　4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》；

　　5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

　　三、租赁办公用房注意事项有哪些

　　1、注意签订租赁合同

　　房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同

　　2、注意所租房屋的用途

　　就办公房租赁而言，承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以为发生纠纷。

　　3、注意出租人具有出租的权利

　　办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。

　　4、注意转租问题

　　由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。

　　租赁办公用房是个细致的工作，需要审查房东的个人信息、房屋的状况等，在租赁过程中，谨防被骗，不能仅考察房屋状况就贸然签订房屋租赁合同。相信大家通过上述文章的讲述，已经对业厂房出租要注意哪些事项这一问题有了大致的了解。对于房屋租赁存在其他疑问的，欢迎咨询找法网。