办公用房的租金是怎么计算的
一、办公用房的租金是怎么计算的
1、选择小户型楼盘
对于最初创业者来说，选择小户型是最经济的。以国贸复地国际公寓为例，据链家地产市场研究部统计数据分析，一个50平米的开间每月的租金是4500-5000元，而周边100平米左右的商住楼每月8000-10000元租金，能低出一半以上。
2、租民宅办公、居住
选择民宅的最大的益处是租金低，一般来说，民宅的租金要比商住租金低20%以上。对于一些对办公室的设施方面没有特殊要求的人来说，民宅是很实惠的选择。
二、办公用房买卖税费怎样计算
交易中涉及到的税费共有八种：印花税(包括交易印花税、房产证印花税)，契税，营业税，城市建设维护税、教育费附加，个人所得税，土地增值税，成交价的差额计征契税;
1、个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一，成交价的1%或差额的20%。
2、土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税，1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。
3、土地出让金，国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地 使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使用权的交易价款，成本价按建筑面积1%缴纳;优惠价或标准价按1560建筑面积6%缴纳。
三、租赁办公用房的注意事项
1、注意签订租赁合同
房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同
2、注意所租房屋的用途
就办公房租赁而言，承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以为发生纠纷。
3、注意出租人具有出租的权利
办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。
4、注意转租问题
由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。
以上便是找法网小编整理的关于“办公用房的租金是怎么计算的”的相关内容，从上面内容我们可以知道在签订办公用房合同时一定要确认好租赁人的相关用途，避免用来经营不正当的生意。租赁人也要确定房屋是否归出租人所属。如果您对上述内容仍有疑问，可以在线咨询找法网律师。
