房屋装修包工合同范本
一、房屋装修包工合同范本
甲方（房主人）：
乙方（承包方）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》， 行平等、自愿、公平、诚实守信的原则，经甲、乙双方协商，就本工程承包事项达成一致签订本合同。
1、工程地点：鲁甸县湖滨小区门面编号（126、127）
2、工程结构要求：一层为门面，二、三层为套房。
3、开工时间：以甲方正式通知之日动工。竣工时间：自甲方通知之日起五个月内完成： 年 月 日至 年 月 日。
4、承包方式：包工不包料一次承包固定合同价，出现物价涨跌的情况，均按本合同执行。
5、方量及价格：甲方以每平米贰佰贰拾元（220.00元／㎡）的价格承包给乙方修建，工程结算按楼层顶板面积平方计量尺寸、其它部分和附属设施不作计量支付，且房屋面积结算以施工完成后实际丈量平方面积为准，涉及“人”字顶修建的房屋面、以斜面面积计量（单层）。
6、本工程所需的一切工具（包括施工用的搅拌机、震动器、模版、搭架等工具）及工人、水、电，均有 乙方自行解决，一切费用和责任由乙方承担。工程完成第二楼顶板付总工程的20﹪，工程竣工验收合格后付清所有款项。
7、工程主要承包内容：主体工程、回填土、围墙、顶层围栏、外墙装饰、小青瓦扣饰（详见工程外观图）、化粪池、空地硬化、楼梯扶手、门窗安装，底楼墙面土料处理，各层地板砖铺贴，厨房、卫生间墙面满瓷砖，上下水管、电路、闭路电视线、网线、电话线等预埋安装、水池按甲方要求做好，室内所有墙面刮防磁等。其中：
（1）自来水：一层考虑商用，必须安装两个水龙头带闸阀水表，二、三层每层安装一个水龙头带闸阀水表。一层楼梯间设厕所带化粪池、冲水闸阀。其余套房厕所除设冲水闸阀外，还需多设两个水龙头和地面排水及厕所排风系统。厨房设水龙头及下水道，房顶设水龙头及下水道，所有厕所须埋设单独太阳能热水管至房顶，所有下水管下通化粪池、后排至下水道，上通房顶所有上下水管一次做好、并埋好，空地设水龙头和下水道。
（2）电路：一楼门面仪表一开（20A），二、三层一表一开（20A）楼梯间每层一灯一控，交流电及通信线必须分开通道。
（3）闭路信号线、网线一层两个门面各设一路，二、三层各设一路。
（4）所有线类安装走向，包括下水管道安装及底盒位置布置，需按甲方要求线路及位置安装，未经甲方同意布置的位置和走向甲方，甲方有权不认可并要求返工。
（5）房屋主体前后阳台必须加设抗震柱
8、施工质量、安全要求：
（1）房屋建设施行质量保证制，保证期为两年。乙方施工人员必须具备一定的房屋建筑经验，以确保乙方所承揽建设的工程符合建设施工所要求的质量和技术要求。
（2）乙方需加强防火、防盗意识，在工程建设期间出现的一切火险、盗案责任及损失均由乙方承担。
（3）乙方必须按照安全事故规范和技术要求施工，控制好各种可能存在的危险因素，消除安全事故隐患，随时对工程质量、进度、安全三大要素加强全面检查和督促。在施工期间发生的一切安全事故概由乙方负责，并承担由于事故造成的责任和因此发生的一切费用，如有此类情况出现，责任与甲方无关。
（4）建房后的墙体、窗户安装、门等要做到平整、光滑，墙砖、地面做到平滑，杜绝空鼓，符合相关标准。
（5）乙方按甲方提供的设计（要求）施工，如发现设计有不合理部分，甲、乙双方必须提出，经甲、乙双方共同商量，在取得一致的施工方案后乙方方可再进行施工。
9、验收与处罚：
（1）本工程完工后必须经过甲、乙双方及新区指挥部专业人员组成的验收组进行验收，验收标准严格按照国家房建统一验收标准验收。验收合格后，付清所有款项。如出现验收不合格或造成返工的，一切损失和责任由乙方负责，产生的费用由乙方自行承担。
（2）属隐蔽工程，乙方在施工前须经甲方现场看后认可方能施工，若未经甲方看过或未认可的，甲方有权不认可或终止合同。
10、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。本合同涂改无效。
11、本合同自签字按手印之日内生效，工程竣工验收合格后自动失效。
12、未尽事宜需要补充的部分，经甲乙双方共同协商补充，补充合同与该合同具有同等法律效力。
甲方（签字）： 身份证号：
乙方（签字）： 身份证号：
日期： 年 月 日
二、签订装修合同必须要注意什么
1、选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。
2、参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。
3、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照。
4、在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。
5、验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样你就可以不为请质检站而另付费用。
6、合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。
7、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。
8、工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。
9、上述装修合同有三种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在装修中还应注意以下几种情况，装修公司包料的，要向其索要购买的材料明细表合格证、发票；业主自己包料的，选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。
10、另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。
10、预算项目变更时，双方应该重新签订协议。
三、房屋装修合同容易出现纠纷的情况
房屋装修合同容易出现纠纷的情况有：
1、合同主体不明晰：合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。
2、监理概念模糊：工程监理是指监理人受消费者委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。
3、书面文件不全：经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸等均为合同的有效构成要件。
4、权利义务不清楚：合同中规定了为保证工程顺利进行，双方应做的工作。
5、增减项未加入合同：目前在装修工程的实际履行中，增加工程项目的情况很多，但是好多都没有列入合同之中。
6、材料供应不明确。
7、工期延误没有规定：如果出现工期延误问题，消费者应根据具体情况分别对待，需要写清楚。
8、质量标准不清楚。
9、工程验收不细心。
10、争议解决办法未约定。在合同中约定出现争议后的解决办法可以有利于纠纷的迅速解决。
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