交了首付，没填合同，可以退款吗

　　一、交了首付，没填合同，可以退款吗

　　可以要求退款，交完首付没签购房合同不正常

　　正常的买房流程是：　定金（签订认购协议）付首付（签购房合同）?房管局备案。

　　如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：

　　１、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第１３１号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

　　２、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示５证，没有的话，果断要求退房。

　　３、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。

　　二、交了首付没签购房合同怎么办

　　首先看认购协议或者认筹协议上对于合适签订购房合同是否有约定，例如多长时间内签订购房合同，或者是签约时间为开发商电话或书面通知为准等字样的相关内容；同时也可能存在很多违约条款。

　　如果合同中对于签订购房合同的时间有约定，那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的，如果逾期签订，那么开发商可能要求索赔违约金，而在房源紧俏的情况下，还会直接将房源出售给他人；购房者此时损失将比较大。

　　如果没有约定，那么协商后，按照双方协商的结果来签订合同；是不是只要有约定就完全不能协商了呢？其实也不是。

　　如果合同有约定，而您提前和开发商协商清楚，推迟签订购房合同，只要不是恶意的，多数开发商还是会同意的；什么是恶意的，例如贷款买房时，不能办理贷款，推迟签订合同；或者是又看中其他的楼盘不想买房而故意推迟签订购房合同等，开发商认为是恶意，则将按照约定来处理违约政策。

　　三、买房签约时应注意：

　　１、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

　　２、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

　　３、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

　　综上所述，如果在买房的过程中交了首付款不想要了，没有签订合同的话，一般情况下是可以退钱的，虽然没有签订合同但不代表合同没有成路，只要双方协商一致的情况下是可以退房的，此内容仅供参考。以上就是找法网小编为您带来的关于交了首付，没填合同，可以退款吗，若大家有什么不了解的或者其他疑问可以咨询找法网的律师。