二手房没满二年怎样避税

　　一、二手房没满二年怎样避税

　　一般情况下，取得产权证不足两年的房屋上市交易，必须要按照规定缴纳营业税，是无法避税的。二手房如果要正常过户。

　　二、二手房收税如下：

　　1、营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。

　　2、个人所得税：对于个税的征收通常有两种税率标准，各地规定不一，一般是按交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。个人所得税的征收有两个条件：家庭唯一住宅且购买时间超过5年。如果两个条件同时满足的话，可以免除个人所得税，其中任何一个条件不满足都不能够享受此项优惠政策;另外如果所售的房产性质属于非住宅类房产，那么不论何种情况都必须要缴纳个人所得税。

　　3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

　　4、契税：当前我国对于契税规定的基准税率为3%至5%，各地区可根据自己的实际情况在此范围内制定标准。对于首套房来说契税可享受优惠税率1.5% 或1%，此费用由买方缴纳。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;如果购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

　　5、测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。

　　6、登记费：工本费80元，共有权证:20元。

　　三、二手房交易个人所得税征税依据

　　按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：

　　1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

　　2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

　　3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

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